🏠 주담대 금리 또 상승했대요…지금 대출해도 괜찮을까요?

출처: 뉴스1

올여름 부동산 뉴스 보셨나요?
주택담보대출(주담대) 금리가 또 올랐습니다.
대출을 앞둔 분들이라면 정말 고민되는 시점이에요.
“지금 대출해도 괜찮을까?” 이런 질문, 누구나 하고 계시죠?

오늘은 2025년 7월 기준 주담대 금리 동향을 쉽게 정리해드릴게요.
대출 금리는 왜 오르고 있는지, 지금 대출해도 괜찮을지 함께 알아보죠.

 

[목차]

주담대 금리, 두 달 연속 상승!

그런데, 왜 오르는 걸까요?

전세 대출금리는? 신용대출도 상승세

예금금리는 계속 하락 중... 예대금리차는 더 벌어져

지금 대출해도 괜찮을까요?

앞으로 금리는 어떻게 될까?

한눈에 정리! 지금 대출이 고민이라면

출처: 연합뉴스

📈 주담대 금리, 두 달 연속 상승!

 

2025년 7월, 은행권 주택담보대출 금리 평균은 3.96%를 기록했어요.
6월에 이어 2개월 연속 상승한 건데요,

• 고정형 주담대: 3.95% (↑ 0.03%p)
• 변동형 주담대: 4.05% (↑ 0.06%p)

👉 특히 변동형 주담대 금리 상승폭이 더 컸다는 점이 눈에 띄어요.
전세자금대출 금리도 3.75%로 0.04%p 올랐고,
신용대출 금리는 5.34%까지 뛰면서 8개월 만에 상승 전환했습니다.

출처: 연합뉴스

❓ 그런데, 왜 오르는 걸까요?

많은 분들이 궁금해하는 질문이죠.
금리는 왜 오르는 걸까요? 지표금리는 그대로인데 말이죠.

🔍 핵심 원인은 두 가지입니다:

1. 은행들의 가산금리 인상
   → 은행이 자체적으로 붙이는 마진이 올라갔어요.
2. 우대금리 축소
   → 조건 만족 시 깎아주던 금리가 줄었어요.

💬 한국은행 김민수 팀장은

“은행채 5년물 지표금리는 보합이지만,
일부 은행이 5~6월에 가산금리를 올려 7월에 반영된 것”
이라고 설명했어요.

 

💳 전체 대출금리는? 신용대출도 상승세

• 신용대출 금리는 0.31%p 올라 5.34%
• 이는 2024년 12월 이후 처음으로 상승 전환한 수치입니다.
• 6·27 대책으로 신용대출 한도가 연소득 이내로 제한되면서,
  고신용자 신규 대출이 줄어들어 전체 평균이 올라간 결과예요.

출처: 뉴시스

🧾 예금금리는 계속 하락 중…예대금리차는 더 벌어져

• 예금금리는 2.51% (↓ 0.04%p)
• 벌써 10개월 연속 하락세

👉 반면, 대출금리는 오르니
예대금리차(은행 수익)는 1.55%p로 확대됐습니다.
예금자 입장에선 아쉽고, 대출자는 부담이 커지는 구조예요.

 

🤔 지금 대출해도 괜찮을까요?

 

이 질문에 정답은 없지만, 판단을 도와줄 팁은 있어요:

✅ 대출 전 꼭 확인해야 할 것들

• 고정형 vs 변동형: 최근 금리 흐름을 보면 고정형이 더 안정적이에요.
• 은행별 조건 비교: 가산금리·우대금리 조건은 은행마다 다르니 3군데 이상 비교 필수!
• DSR 규제 여부 확인: 소득 대비 대출 한도 꼭 확인하세요.
• 실수요 vs 투자 목적: 실거주라면 금리보다 타이밍이 중요할 수도 있어요.

출처: 연합뉴스

🔮 앞으로 금리는 어떻게 될까?

8월 들어서는 지표금리(은행채 5년물)가 하락세를 보이고 있어요.
단기적으로는 주담대 금리에 하락 압력이 생길 수도 있죠.

하지만!

• 가산금리 인상분이 아직 반영되지 않은 은행들도 있고,
• 우대금리 조건도 바뀔 수 있어
  급하게 결정하지 말고, 한두 달 흐름을 지켜보는 것도 방법입니다.

 

🌿 한눈에 정리! 지금 대출이 고민이라면

• 주담대 금리는 2개월 연속 상승 중
• 변동형보다 고정형이 현재는 더 안정적
• 은행별 조건 차이가 크니 꼼꼼히 비교해야 유리
• 지표금리는 하락 중이라 조만간 금리 안정 가능성도 있음

🏡 내 집 마련을 앞둔 분들이나
전세 계약, 갈아타기 고민 중인 분들에게
이번 정보가 도움이 되었길 바랍니다.